6月16日，国家统计局发布2025年5月70城商品住宅价格数据。数据显示，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，但上海以0.7%的环比涨幅成为唯一上涨的一线城市。今年5月，上海新房成交面积61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%，楼市呈现量价齐升态势。
国家统计局数据显示，上海新房价格同比上涨5.9%，显著高于北京（-4.3%）、广州（-5.8%）、深圳（-2.6%）。中原地产监测显示，5月上海新房成交前十榜单中，10万元/平方米以上楼盘达6个，且前五均为改善型产品。其中，徐汇滨江绿城潮鸣东方以19.2万元/平方米的网签均价成交3.2万平方米，新杨思地王项目翡雲悦府以10.7万元/平方米成交近3.1万平方米，两大项目均以144平方米以上大户型为主力，推动该面积段产品环比上涨0.8%、同比上涨7.3%，涨幅显著高于中小户型。
交易节奏呈现低开高走特征，受月初假期影响成交处于低位，下半月在高供应推动下成交加速，月末翘尾效应明显，最后一周成交量冲至20万平方米高位。5月新房供应量达73.5万平方米，环比激增49.2%，40个入市项目中10个为单价超10万元的中高端楼盘。
国家统计局数据显示，上海二手房价格环比下降0.7%，但同比仅下调0.1%，跌幅为一线城市最小。今年5月，二手房成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增长12%。剔除假期因素，双休日网签量持续破千套，显示改善型置换需求仍在释放。
挂牌量回升使议价空间适度扩大，总价1000万元以上房源及老破小议价空间明显，但房龄较小的商品房价格依然坚挺。价格指数显示，90-144平方米户型同比上涨0.4%，144平方米以上户型上涨0.7%。核心区域次新房抗跌性突出，如陆家嘴、新天地板块二手房价格环比持平，而远郊老破小议价空间扩大至5%-8%。
中原地产分析师卢文曦对新民晚报记者说，二季度市场进入季节性调整期，随着成交量小幅回调，价格将进入新一轮拉锯。广州近期优化限购政策引发市场想象，但上海因当前量价表现稳健，短期出台新举措可能性较低，交易更多依赖市场自身调节。从全国看，各线城市房价同比降幅持续收窄，上海楼市在结构性分化中仍展现出较强韧性。
【延伸阅读】70个大中城市划分
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。